LAMALO

השקעות נדל”ן ב-DEVON

‍

יציבות כלכלית
בריטניה נחשבת לאחת מהכלכלות החזקות והיציבות בעולם עם מערכת משפטית ברורה.

‍

DEVON
מדובר באזור שמציע יתרונות בולטים למשקיעים בנכסי מגורים והן לנכסים מסחריים, עם פוטנציאל תשואה גבוה לצד יציבות כלכלית.

‍

מיקום גיאוגרפי אטרקטיבי
נופים מרהיבים: DEVON מתאפיינת בחופים קסומים, אזורים כפריים ירוקים ושמורות טבע כגון Dartmoor National Park ו-Exmoor National Park.
יעד תיירותי מרכזי: האזור מושך מיליוני תיירים בשנה, מה שתורם לביקוש גבוה לנכסים להשכרה קצרה (Holiday Lets) ולנכסים מסחריים בתחום האירוח.
גישה נוחה: קווי רכבת מהירים ל-London, נמל תעופה ב-Exeter ותשתיות תחבורה מתקדמות המחברות את האזור לכל רחבי בריטניה.

‍
ביקוש גבוה לנכסים להשכרה
אוכלוסייה גדלה: DEVON חווה צמיחה דמוגרפית עקבית עם הגירה פנימית של משפחות וצעירים המחפשים איכות חיים גבוהה יותר מחוץ לערים הגדולות.
מרכזים אקדמיים: אוניברסיטאות כמו Exeter ו-Plymouth מושכות סטודנטים מכל העולם, מה שיוצר ביקוש יציב לנכסי HMO ולדירות סטודנטים.
תיירות פנימית ובינלאומית: הביקוש לנכסים לתיירות (Short-Term Lets) נמצא במגמת עלייה מתמדת.
‍

פוטנציאל תשואה גבוה ועליית ערך הנכסים
תשואות נטו של 7% ומעלה לשנה באזורים מרכזיים כגון Exeter, Plymouth, Torquay.
פיתוח מואץ: תוכניות פיתוח עירוניות ותשתיות חדשות תורמות לעליית ערך הנכסים, עם דגש על פרויקטים של תחבורה, מגורים ותעשייה מתקדמת.
הזדמנויות להשבחת נכסים: שיפוץ נכסים ישנים והשכרתם לתיירים או סטודנטים יכולים להגדיל משמעותית את התשואה.
‍

גיוון בהזדמנויות השקעה
נכסים למגורים: החל מדירות סטודנטים קטנות ועד לבתים כפריים יוקרתיים למשפחות.
נכסים מסחריים: משרדים, חנויות, בתי קפה ומסעדות בערים מתפתחות ובאזורים תיירותיים.
נכסים לשימוש מעורב (Mixed-Use): בניינים עם קומת מסחר ודירות למעלה, המציעים פיזור סיכונים ומקסום הכנסה.
‍

יתרונות כלכליים למשקיעים
שוק נגיש למשקיעים זרים: אין מגבלות על רכישת נכסים ע”י זרים, עם תמיכה משפטית ופיננסית נרחבת.
מיסוי אטרקטיבי: אפשרות לקיזוז מסים והטבות בהשקעה באמצעות חברות בע”מ (Ltd).
מימון קל יחסית: אפשרויות לקבלת משכנתאות למשקיעים זרים עם תנאים נוחים.
‍

איכות חיים גבוהה - מגנט למשפחות וצעירים
חינוך איכותי: בתי ספר ואוניברסיטאות ברמה גבוהה.
קהילה בטוחה ונעימה: רמת פשיעה נמוכה בהשוואה לערים הגדולות.
שילוב של טבע, תרבות וכלכלה: אירועי תרבות, ספורט ימי, מסעדות איכותיות ושווקים מקומיים.
‍

דוגמאות לאזורים בולטים להשקעה ב-DEVON
Exeter: מרכז אקדמי וכלכלי עם ביקוש גבוה למגורים ועסקים.
Plymouth: עיר נמל דינמית עם פוטנציאל לצמיחה מסחרית ומגורים.
Torquay ו-Paignton: עיירות חוף מבוקשות לתיירות והשכרות עונתיות.
Barnstaple: אזור מתפתח בצפון DEVON עם מחירי נדל”ן נוחים ותשואות אטרקטיביות.

‍

‍

תהליך רכישת נכס באנגליה עבור משקיעים ישראלים

‍
הגדרת מטרת ההשקעה
קביעת יעד ההשקעה: הכנסה משכירות, עליית ערך הנכס וכו’.
תכנון תקציב כולל מיסים, עמלות והוצאות נלוות.
בחינת אפשרויות מימון: הון עצמי או משכנתא בריטית.
‍

איתור נכס מתאים
חיפוש נכסים דרך פלטפורמות נדל”ן או מתווכים מקומיים.
בדיקת פרטים על הנכס: סוג הבעלות (Freehold/Leasehold), האם הוא מושכר, סיור בנכס (פיזי או וירטואלי), מצבו הכללי.
‍

הגשת הצעת רכישה (Making an Offer)
הגשת הצעה רשמית לסוכן הנדל”ן.
ניהול משא ומתן על המחיר ותנאי העסקה.
אישור ההצעה (לא מחייב משפטית עד חתימת החוזה).
‍

ליווי משפטי (Conveyancing)
מינוי עו”ד מקומי לבדיקה משפטית של הנכס:
זכויות בעלות (Title Deed).
בדיקות קרקע ותשתיות (Searches).
ניהול תהליך הרכישה מול עו”ד של המוכר.

‍
בדיקות יותר מעמיקות (Survey & Valuation)
בדיקת מצב הנכס (Survey).
הערכת שווי (Valuation) – חובה במקרה של מימון במשכנתא.
מימון הרכישה

‍
החלפת חוזים (Exchange of Contracts)
חתימה על חוזה מחייב.
תשלום מקדמה (10% ממחיר הנכס).
קביעת מועד להשלמת העסקה (Completion Date).

‍
השלמת העסקה (Completion)
תשלום יתרת הסכום דרך עורך הדין.
רישום הבעלות בטאבו הבריטי (Land Registry).
קבלת מפתחות או המשך ניהול חוזה השכירות הקיים.

‍

עלויות ומיסוי

‍

עלויות ומיסוי למשקיעים ישראלים בתהליך רכישת נכס באנגליה

רכישת נכס באנגליה כמשקיע ישראלי כוללת מספר שלבים עם עלויות שונות ומגוון מיסים שחשוב להכיר.

מדריך זה מציג עלויות ומיסים רלוונטיים, החל משלב החיפוש ועד לאחר הרכישה אך ממליץ על פניה למומחה בתחום.

‍

עלויות ראשוניות – לפני רכישת הנכס

ייעוץ וליווי מקצועי (אופציונלי) כגון השירות שאנחנו נותנים.

עלות: £5000-£3000 ומעלה.

כולל: מא' ועד ת'. ייעוץ השקעות, איתור נכסים, ניהול משא ומתן וליווי אישי עד קניה או כולל המשכיות בניהול ההשקעה.

‍

עלויות רכישה (Transaction Costs)

1. עורך דין מקומי (Solicitor / Conveyancer)

עלות:£1500 - £3000 בממוצע

כולל: בדיקות משפטיות, חוזים, רישום הבעלות בטאבו.

תוספות אפשריות: £300–£500 לבדיקות נוספות (Searches).

‍

2. סקר הנדסי (Survey)

עלות: £600–£1,500

‍

סוגים:

Basic Valuation: הערכת שווי (נדרש למשכנתא

Homebuyer Report: בדיקת מצב הנכס.

Full Structural Survey: בדיקה מקיפה לנכסים ישנים.

‍

3. מס רכישה (Stamp Duty Land Tax - SDLT)

מס רכישה (Stamp Duty Land Tax - SDLT) הוא מס חובה באנגליה המשולם בעת רכישת נכס מקרקעין. מס זה חל על כל רוכש נכס, אך ישנם שיעורי מס ותוספות שונות למשקיעים, במיוחד לרוכשי נכס שני ומעלה. משקיעים בנדל"ן משלמים תוספת של 3% לכל מדרגת מס לעומת רוכשי נכס ראשון למגורים. בנוסף, תושבי חוץ משלמים תוספת נוספת של 2% מעל למס הבסיסי פלוס התוספת של 3% למשקיעים.

‍

מיסוי בישראל על רכישת נכסים באנגליה

אין מס רכישה נוסף בישראל עבור נכסים בחו"ל.

יש חובת דיווח לרשויות המס בישראל על הרווחים משכירות או ממכירה.

קיזוז מסים: במקרים מסוימים ניתן לקזז את מס הרכישה ששולם בבריטניה מול מיסים בישראל.

‍

מיסוי בישראל על הכנסות מנכסים באנגליה

רכישת נכס להשקעה באנגליה על ידי משקיע ישראלי מחייבת לא רק עמידה בדרישות המס הבריטיות אלא גם התחשבות בדרישות המס בישראל. משקיעים ישראלים נדרשים לדווח על הכנסותיהם מהשקעות בנדל"ן בחו"ל ולשלם מס בהתאם לחוקי המס בישראל, תוך אפשרות לקיזוז מסים ששולמו בבריטניה בהתאם לאמנת המס בין המדינות.

‍

סיכום - על מה חשוב לשים דגש?

תכנן מראש: כלול את כל העלויות בתקציב שלך.

התייעץ עם מומחה מס: במיוחד אם מדובר בתיק השקעות גדול או פורטפוליו ושקול הקמת חברה בע"מ להטבות במיסים אחרי התייעצות עם מומחה.

‍

‍

ניהול הנכס מרחוק

‍

ניהול עצמי או באמצעות חברת ניהול מקומית או דרכנו אם אתה מחפש שקט מוחלט . תלוי ברמת המעורבות שמשקיע יחפש העלויות בדרך כלל נעות בין 15%- 8% מהשכירות השנתית .

‍